农村宅基地拆迁补偿协议的撰写规范-法师兄

甲方和乙方本着公平、自愿有偿的原则，经充分协商，就甲方将其拥有的宅基地土地使用权（长期使用）和一层房产所有权有偿转让给乙方达成以下协议，双方共同遵守。甲方同意将其位于面积为平方米的宅基地土地使用权以及上盖有一层楼的房产所有权有偿转让给乙方。该宅基地的四面边界为：东面边界为＿＿＿＿＿＿＿＿、西面边界为＿＿＿＿＿＿＿＿、南面边界为＿＿＿＿＿＿＿＿、北面边界为＿＿＿＿＿＿＿＿。双方的责任：甲方保证该宅基地的使用权属于甲方，转让前保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷。如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并按甲方违约处理。如果国家政策允许过户，甲方将无偿协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。乙方责任：在使用期间，如遇国家或有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所有，相关费用由乙方承担。转让价格为人民币12万元（大写：壹拾贰万元整）。本协议自双方签字之日起生效。甲方：身份证：签订日期：乙方：身份证：签订日期：公证人：身份证：签订日期：。

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农村宅基地买卖合同拆迁买受人为集体经济组织成员的，拆迁款属于买受人；买受人不是集体经济组织成员的，拆迁款按照三七开的原则分配。...

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农村宅基地房屋拆迁补偿款计算标准： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额； 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房...

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了避免拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业的房产律师，看农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的，与城市拆迁补偿标准一样吗，如果补偿太低怎么办?毕竟被拆迁户与政府的力量还是有悬殊的，为了避免自己利益受损，最好还是请专业的律师帮忙吧。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。