合同违约责任怎么划分？

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• 问房屋买卖合同条款中的违约责任怎么划分
  

  房屋买卖合同一方违约的，守约方可以向违约方主张违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或违约金（注意：定金违约金不能并用，只能选择其中一种，往往价格较高）、守约方支付的代理费、房屋差价损失。 一方违约的，另一方应当及时提起诉讼，采取诉讼保全措施，防止房屋执行困难或者无法执行。

• 问劳动合同劳动者违约责任如何划分
  

  根据《劳动法》的有关规定，只有在两种情况下，劳动者才能承担违约金：（一）用人单位为劳动者提供培训费可以约定违约金，违约金金额不得超过用人单位提供的培训费。（二）用人单位应当向劳动者支付竞业限制经济补偿，并规定竞业限制时间不得超过两年。因此，根据《劳动法》的有关规定，除法律规定的上述两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。用人单位以任何名义、任何形式约定违约金是违法的。

• 问双方违约时，如何划分违约责任，双方违约时，责任应当如何划分呢？
  

  共同违约，是指双方合同当事人都有违反合同规定的行为，这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或者合同规定单方解除合同的情况在内。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任： 如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是： （1）过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重。 （2）违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任；后违约的，负次要责任。 （3）违约的次数。违约次数多的，应负主要责任。 （4）违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任。 （5）后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况。 （6）违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定。 （7）其他有关实际情况。 如果双方违约是由于不可抗力或者其他免责原因所致，可免除双方的违约责任。

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