买卖二手房过户要带什么证件?

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• 问买卖二手房过户流程，过户需要什么证件
  

  办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：(一)买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。(三)立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。(四)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

• 问二手房买卖过户后需要带什么手续
  

  二手住房转让后，也要做。1、与卖方先支付房屋款项，需要继续办理商业贷款书办理商业贷款、公积金贷款；2。如果您与卖方的大部分房屋款项通过银行监管，也应凭产权证书向银行申请将余额转入卖方账户；3、产权转让、水、电、天然气、数字电视账户转让，最重要的是如果您购买学区住房或需要将账户转移到现有住房地址，您应要求原房东迁出账户。根据《物业收费管理办法》的规定，当物业转让时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成了新的物业服务合同关系。对于原业主拖欠的费用，物业应当向原业主索赔，新业主不承担连带责任。因此，没有法律规定物业公司现在向新业主追回欠款。

• 问买二手房过户买家要带哪些证件
  

  、二手房户需要准备资料 1、房产证 2、交易双身份证 3、业主结婚证买家贷款要提交结婚证 4、买家贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等 5、网签合同 6、资金监管证明 （说明：未实行网签资金监管区第5、6项资料免交） 二、二手房交易税费计算： 1、增值税（约房屋售价5.5%满两免交）原业主缴纳 2、所税（房屋售价差额20%或房价1%家庭唯住房申请免税）原业主缴纳 3、契税（90平米房价1%、90-144平米内房价1.5%、144平米房价3%应办理相关优惠手续）买家缴纳 4、房屋转移登记费80元买家缴纳 5、房屋转移登记手续费（户费些区已取消）（住宅3-4元/平米非住宅10元/平米）买卖双缴纳 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金交存数额：层住宅7层配备电梯)60元/平米；层住宅配备电梯)90元/平米；高层、高层住宅7层含7层145元/平米）；原业主已经交则办理转移买家名即原业主已经交买家交否则应补缴 7、土收益金（房改房、安居房、经济适用房依1%、2%、15%商品房缴纳费）原业主缴纳

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