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房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职...
根据具体情况确定。根据拆迁人员和被拆迁人员对补偿方式的不同选择,房屋拆迁补偿有复杂多样的确定标准。但基本上,每种方法都将遵循以下基本要素来确...
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(1)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=房地产合法评估价格 房屋装修约定的补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差额=房地产合法评估价格 经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。(2)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=拆迁补贴 临时安置补供临时安置补贴的 临时安置补的临时安置补贴 非住宅房屋因停产、停业而造成的损失赔偿。注:1。拆迁人提供周转房屋,拆迁房屋用户居住的,公式第二项补贴为0;2。拆迁房屋为住宅的,公式第四项赔偿为0;3。被拆迁人获得赔偿,表明该房屋由其自用。(3)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地村或村民小组撤销,虽然不撤销,但不具备建设条件,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋交换。其具体计算是(拆迁房屋建安重置单价结合成新的 同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;(2)被征地村或村民组不撤销的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建房屋,并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋的建设和安全重置单价结合成新的 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条、第十九条的规定,国有土地上单位和个人征用的房屋,应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿。对被征用房屋价值的补偿,不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,被征用房屋的补偿,应当参照附近地区新建商品房的价格,不得降低被征用房屋被征用后的生活条件和生活质量。
有补偿的,根据《城市房屋拆迁管理条例》,第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第三十九条在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行。
看当地具体规定。 土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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