关于小产权房抵押贷款的具体要求-法师兄

一、如何办理小产权房抵押贷款小产权房是指城市中农民在集体土地上修建的房屋，通常用于个人居住。由于其产权证由乡镇政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，小产权房不能上市交易。因此，小产权房不能用于去银行办理抵押贷款。然而，在实际生活中，小产权房可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。如果您需要小产权房办理抵押贷款，可以咨询当地贷款公司等机构。然而，由于小产权房不能上市交易，因此贷款机构的风险较大，其收费可能较高。因此，建议您多选几家比较下，然后选择性价比最高的一家办理。二、小产权房抵押贷款条件小产权房不能办理抵押贷款。以下10种房屋不能办理抵押贷款： 1. 公益用途房屋，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2. 小产权房，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3. 未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。 4. 房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的。 5. 未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6. 部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7. 文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8. 违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9. 权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10. 拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

答

一、中国大陆居民，年龄在50岁以下;二、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还本息的能力；三、有稳定的收入来源;...

答

贷款条件: (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件； (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； (3)自筹...

小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清房屋抵押贷款申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)房屋抵押贷款申请要求 (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)贷款行规定的其他条件。

抵押小产权房合同的效力有以下情形： 1、小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。 2、也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。 3、小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。