我交了首付开发商一直不给签合同是什么原因

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• 问房子首付交了为什么开发商不给合同
  

  现在签订商品房合同省会城市一般都是网签了,买家信息会第一时间录入电脑,进入房地局的系统里,如果这时候买家没交钱给开发商,开发商是不能去更改房地局系统的信息的,必须要买家带身份证去撤销。所以,现在大部分开发商都会要求买家在签订合同之前就把钱付清,或者按揭的把首付款付清,否者是不签订合同的。付清后无所谓被动不被动,这是正常的流程。只是你说房子才刚开始盖,那你就要了解一下开发商的售房资质,是否有五证两书等证件了。毕竟每个省每个城市的规定多少都会有所不同。

• 问交首付半年多开发商一直不签合同要怎办?
  

  投诉开发商，可以去法院起诉开发商。购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【各种逾期的处理方法】 1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 3、买受人的合同解除权：出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

• 问签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗
  

  1.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答：答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答：应当由开发商举证其已经交房，否则，就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答：先协商，不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答：律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右（）（全国有统一标准）。4.因是贷款买房,故可否申请开发商同时承担贷款利息费用和保险费答：不可以。应当按合和法律同要求开发上承担违约责任。5.若官师打赢,其房款法院是否将资金通过强制执行落实到位;答：

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