现房可以办理预售许可证吗

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• 问现房需要办预售许可证吗？
  

  1、现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的； 2、现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。 商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

• 问现房还需要办理预售许可证吗
  

  预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问如何办理房屋预售许可证，预售许可证怎么办理
  

  办理房屋预售许可证：1、其他；2、前期物业管理中标备案书；3、回迁房的安置情况表；4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；5、领取商品房预售许可证委托书；6、商品房预售专户证明；7、商品房预售款专用账户监管协议书；8、地名办批复的命名文件；9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；10、建设工程施工许可证；11、已缴纳地价款的发票；12、国有土地使用权出让合同；13、预测绘（算）成果报告；14、报建四至平面图、各单元平面图；15、建设工程报建审核书；16、建筑功能指标明细表；17、建设工程规划许可证；18、《国有土地使用权证》及其附图；19、《建设用地批准书》及其附图；20、企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；21、企业法人营业执照；22、本次申请预售的房屋明细表；23、申请报告；24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。

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