以租代征是指什么？-法师兄

1、说到“以租代征”，农民朋友大都不陌生。因为现在很多农村的地区都在推进城镇化，征收拆迁已经成为一个普遍的现象。而在这样的背景后，对农民的土地“以租代征”，应运而生。 2、简单点说“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 3、实践中，有很多地方政府和村委会一起牵头，由村民和用地单位签订“租地协议”，直接从村民手里租用土地用于非农建设，合同期限短则数年长则几十年，每年支付出租人一部分“租金”;近来，随着政策的变化，临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地;也有基层政府直接租赁、转租农村集体土地等等的现象这就是典型的“以租代征”。

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以租代购是以租赁为方式，实现汽车金融目的的一种业务形式。它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为手段，从而实现客户分期买车目的。车辆以长租的方...

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“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农...

以租代征的具体表现如下：1、土地使用者或个人直接与村委会签订租赁土地的协议；　2、基层政府直接租赁农村集体土地；3、基层政府转租农村集体土地； 4、基层政府作为土地租赁中介促进土地租赁；　5、村子自己租承包地；6、村委会租用农民承包的土地进行非农建设。

1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地; 2、基层政府直接租赁农村集体土地; 3、基层政府转租农村集体土地; 4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为; 5、村民自行出租自己的承包地; 6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。关于以租代征在农村地区是比较常见的，但由于农村中集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设，因此这种通过租赁方式代替土地征收的，通常认定属于违法行为。当事人之间签订的“租地合同”也是违反了法律、法规强制性规定的，因而该合同可以认定为无效。

以租代征的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。对他人造成损失的，有关当事人依法应当承担赔偿责任。“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。