不办理房产所有权证出售房子有什么风险

大家都在问查看更多

• 问小产权房子有什么风险
  

  风险大，小产权无法过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问没有房产证的房子有什么风险？
  

  没有房产证的房子有以下风险： 　　１、有买卖合同无效的风险。 　　２、没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。 　　３、无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 　　４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 　　５、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 　　６、可能被视为违法建筑。

• 问房产证没有办理好房子出售
  

  夫妻离婚房产如何分割（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  买查封房有什么风险

  2,536人已观看

• 1'06
  房屋所有权证和不动产权证的区别

  6,333人已观看

• 1'09
  购买安置房有什么风险

  4,113人已观看

• 1'17
  离婚时约定将房子给孩子有什么风险

  1,401人已观看

相关普法查看更多

• 
  代办房产证有什么风险

  2,576人已浏览

• 
  买小产权房子有什么风险

  1,604人已浏览

• 
  自建房产权证有什么风险

  96人已浏览

• 
  办理房屋产权过户会不会有什么风险？

  131人已浏览