深圳能怎么办理新建商品房公积金贷款-法师兄

新建商品房公积金贷款办理指南新建商品房公积金贷款办理事项说明：符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。办理地点：受托银行公积金贷款受理网点。办理方式：与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。受理时限：5个工作日。新建商品房公积金贷款申请材料： 1．住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）； 2．有效身份证明（验原件收2份复印件）； 3．婚姻证明（原件及1份复印件）； 4．房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）； 5．所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 6．购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7．贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 8．还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 9．主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10．产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 11．买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 12．所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）； 13．其他需要的资料； 14．如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

答

商转公贷款，是指在深圳市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚...

答

1.住房公积金个人住房贷款申请表 2.居民身份证件 3.婚姻证明 4.购房合同 5.首付款证明 6.贷款还款账户资料 7.划拨委托书 8.异...

一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。{VIEWLIST}根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。{VIEWLIST}公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。

从您的地址中可知您在深圳，具体的政策看深圳当地的。从2013年9月16号起深圳房贷商业贷款可以转公积金贷款，详细请看《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，至于贷款年限，5-8年为最好。但也不是说一定要是5-8年，这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。我们可以看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。专家认为，假若限制一个期限较长的抵押贷款，每月付款额就相应较少，因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是，是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢这并不是好事，问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出，所以贷款年限为5-8年最好

众所周知，不良信用记录会影响贷款的审批，那么深圳公积金对于不良信用记录如何界定呢？从深圳市住房管理中心了解到，存在以下五种情况的信用记录将被认定为不良信用记录：（1）单笔贷款近24个月内有1次(含)以上连续逾期达3期记录; （2）单笔准贷记卡近24个月内存在透支180以上未还记录或状态为“呆账”或“冻结”的; （3）单笔贷记卡近24个月内有一次(含)以上连续逾期达3期记录或状态为“呆账”或“冻结”的; （4）贷记卡近12个月内超过6次(含)未还最低还款额; （5）贷款存在“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易的记录。