个人开发房地产怎样会计核算

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• 问个人房产税怎样征收计算
  

  按照以下计算： 1、应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。 2、税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

• 问房地产开发破产清算顺序是怎样的
  

  房地产开发破产清算顺序如下： 1、成立清算组； 2、清算组接管破产公司； 3、破产财产分配； 4、清算终结； 5、注销登记。 破产清偿顺序如下： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。

• 问房地产开发企业的房产税是如何计算的？
  

  按税法规定，房地产税如何计算的方法有以下两种：（一）按房地产原值一次减去10％～30％后的馀额计算。其计算公式为：年应纳税额＝房地产帐户原值×（1－10％至30％）×1、2％（2）。按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上的房地产税如何计算，按年应纳税额除以12。工业用的自营地下建筑物，以住宅成本的50％为应税房地产的原价。对于连接地上住宅的地下建筑物，地下部分和地上住宅整体应按地上住宅建筑的有关规定征收房地产税。

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