小产权房要迎来大动作吗？

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• 问大产权房为小产权房能改成小产权房吗
  

  目前，小产权不能成为大产权。只有通过国家行为。只有将集体所有土地转化为国有土地，才能增加产权。 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。

• 问大产权改小产权要补缴房价吗
  

  一般来说，补充支付系数应根据房地产所在地区的参考价格、房地产的剩余使用寿命和房地产的性质确定，并咨询当地政府部门。根据《城市房屋拆迁管理条例》第八条，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当以房屋拆迁公告的形式公布房屋拆迁许可证中规定的拆迁人拆迁范围、拆迁期限等事项。

• 问小产权房和大产权房的差别大吗
  

  所有权小的房间和所有权大的房间的区别主要体现在以下几，大产权房有五个证书，受法律保护，拥有完整的产权。小产权，没有五证，受不受法律保护，只有部分产权。一般来说，大产权有房地产票，小产权没有票。第二，大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有，也就是说政府拆迁房屋，小产权所有者可能得不到相应的拆迁补偿。第三，小产权房屋质量无保障，可能存在安全隐患，除了房屋质量和售后服务难以保证外，入住后的物业管理也容易发生问题。第四，小产权没有正规的生育票，不能在房地产管理部门注册，不能处理抵押等其他权利，也就是说不能设定抵押和上市交易，也就是说，买小产权房不能处理贷款，只能一次全额支付。因此，小产权房的买卖有很大的法律风险，大家必须慎重对待。

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