买房子的贷款利息如何计算，有哪些相关的计算标准-法师兄

若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。若需试算，请进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。

答

由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双...

答

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。用公积金贷款买房子的话，以家庭为单位，第一次买房子的话，可以...

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下： 1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。 2、以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

对逾期还款利息的计算，以前的做法是逾期还款的，利息按照银行同类贷款利率计算；其理由是一般的民间借贷是无息贷款，有的约定利息的才能支持利息，逾期后，原先约定的贷款利率无效了，视为没有约定利息，但可以依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，逾期还款利息按照银行同类贷款利率计算。笔者不认同现行的思维与做法的理由是：没有约定利息的，民间借贷才为无息贷款；有约定的，利率甚至可以高至银行规定的同类贷款利率的4倍！民间借贷的债权人借款是可以有很高的利益期待的。所以，最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

民间借贷应当依法这样计算逾期利息：借贷双方约定逾期利率的，从其约定，但不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。未约定借期利率和逾期利率的，可参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算利息。