非法集资建设的合法房产能否按比例分解给集资参与人-法师兄

当前房地产行业非法集资活动，主要有以下三种模式：一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该模式多出现在商业、服务业楼盘项目中。二是以预售房屋的形式非法集资。该模式多出现在未取得建设、销售等相关审批手续的房地产项目。三是利用房地产项目开发进行非法集资。当前房地产行业非法集资活动呈现出以下特点：一是数额大。房地产的单体价值量大，非法集资参与者往往是倾其所有进行投资，以谋取收益。二是隐蔽性强。许多非法集资参与者都是在亲戚和朋友的介绍下参与的，通常在一定时期内还有明显较高的收益，一般不会进行举报，只有造成危害后才进行报案。三是处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，一旦发生非法集资案，各方权利关系复杂，易引发复杂的法律问题，资产处置难。房地产行业非法集资活动涉及面广，危害极大，蕴藏着巨大风险。一是参与者的利益容易受到损害。购买分割销售商铺的，可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权，商铺如果整体经营不善，不仅租金难以保障，房地产企业也可能无法兑现回购的承诺。购买非法预售房屋的，可能因房地产企业资金链断裂而无法取得房屋或不能索回购房款，也可能因“一房多卖”而产生权属纠纷等问题。对于投资房地产开发项目的，可能因房地产企业资金链断裂而血本无归。二是容易引发诸多社会问题。房地产行业是资金密集型行业，房地产企业以高息为诱饵进行非法集资，加大了融资成本，开发经营的风险加大，资金链一旦断裂，容易产生烂尾楼，从而引发工程款无法落实、合法购房的群众利益受到损害、发放贷款的银行无法收回本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。由于涉及群体众多，还容易引发群体性事件，造成恶劣的社会影响。

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对于经调查认定为非法集资的行为，处置非法集资职能部门应当责令参与非法集资的人立即停止集资行为，并依照法律法规和本条例的规定处理。非法集资人不...

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不能。 1、因参与非法吸收公众存款、非法集资活动而受到的损失，由参与者自行承担，所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法吸收公众存款、非法集...

我国法律规定，传销犯罪只追究传销活动的组织策划、领导者，以及多次介绍、引诱、胁迫他人加入传销组织的积极参与者，对一般参与者不予追究。且追究传销犯罪行为刑事责任的，需要有犯罪故意，即要有非法牟利的目的，对侵害他人财产权益的危害后果的发生持希望和积极追求的态度。

可以积极变成证人。坦白从宽抗拒从严。如果是犯罪嫌疑人的话就坦白，将自己集资的钱还回去，表现好点，如果不属于犯罪的话也不会有麻烦，不用承担法律责任，拒不交代资金去向，逃避返还资金的会从重处罚。《刑法》第一百九十二条规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

1、个人集资建房，是合伙或者合股投资行为，是非营利性集资，不是以非法占有为目的，也没有使用诈骗方法。因此，不属于非法集资范畴。 2、个人集资建房的专业术语，应该叫做“合伙建房”、“合作建房”，它是房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，是房地产市场发展到一定程度上的正常产物。 3、非法集资，是营利性融资行为，扰乱国家金融秩序的行为。非法集资本身是违法行为，情节严重的构成集资诈骗罪。集资诈骗罪是指以非法占有为目的，违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资，扰乱国家正常金融秩序，侵犯公私财产所有权，且数额较大的行为。根据我国刑法典第192条的规定，集资诈骗罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大以上的行为。