什么是抵押合同？-法师兄

抵押合同是指主合同的债务人或第三人与债权人签订的，不转移抵押物的占有，而以该抵押物作为担保的合同履行的书面协议。由于设立抵押合同对于抵押人而言不转移抵押物的占有，可以继续占有、使用、收益抵押物，不影响抵押物效用的发挥，也没有保管抵押物的义务，免去了许多麻烦和风险，所以，抵押合同是一种最重要、最理想的担保合同，在担保合同实务中受到普遍推崇，应用很广。实践中，一般按照抵押财产的类别，将抵押合同分为以下几种：①不动产抵押合同，是指抵押人与抵押权人以不动产为抵押物而签订的抵押合同。②动产抵押合同，是指抵押人与抵押权人以动产为抵押物而签订的抵押合同。这类抵押合同自合同生效时设立，当事人未办理登记的，不得对抗第三人。③权力抵押合同，是指抵押人与抵押权人以权利为抵押物而签订的抵押合同。这类抵押合同自权利抵押登记之日起生效。此外，根据法律有无特殊设立规定，抵押合同还可以分为一般抵押合同和特殊抵押合同。

答

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以...

答

签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权的设立，以是否办理了抵押登记手续为前提；而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立。

抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。

签订抵押合同时要注意下列事项： 1、注意办理抵押物登记的法定部门。 2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 3、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。 4、抵押合同中不能约定在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有。