离婚析产公证办理流程如何走？

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• 问离婚房屋析产办理流程
  

  1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。

• 问公证处如何办理析产公证
  

  所谓的析产公证实际是指财产分割协议公证，是公证机关依法证明当事人之间签订财产分割协议的真实性、合法性的活动。具体操作要点如下：1、公证申请人必须是住所地、经常居住地或者协议涉及的分割财产在本市，并且需严格按照公证处的要求提供申请材料，对于不符合受理条件的，公证机构一般不予受理并告知理由;对于符合受理条件的公证机构会立即登记，然后进行审核和办理，一般在15个工作日内出具公证书。2、财产分割协议公证要求申请人各方对财产分割协议内容无异议且对拟分割的财产权属无争议，如有异议，则公证机构不予受理。3、申请人提交给公证机构的申请材料必须真实、合法、充分，不得虚构、隐瞒事实，否则，公证机构可以不予受理。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。一般按照以下原则析产：1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式针对于财产析产的话，首先只需要提交相关的文件至房管局即可，房管局会根据提交的材料进行相关审核，只要审核通过之后即可办理公证。如果不符合要求的话，那么则会被打回。如果是房改房或者是经济适用住房析产，还需要提交《已购公有住房上市交易申请审批表》。

• 问离婚析产如何办理？
  

  离婚析产在怎么办理:针对不动产：协商一致，可直接到不动产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到不动产交易中心办理。分为三种情况： 第一，协议离婚的，需要夫妻双方到场，提供的材料包括：双方身份证(原件及复印件)；离婚证(原件及复印件)；离婚协议书(原件及复印件)；房屋所有权证(原件)。 第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：身份证(原件及复印件)；民事调解书及生效证明(原件及复印件)房屋所有权证(原件)。 第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明(原件)、房屋他项权证(原件)、授权委托书(原件)、营业执照副本等《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人的结婚证; (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第 (二)项、第 (三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

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