违约定金与违约金是否具有担保作用

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• 问违约金与定金的约定可否约定一倍
  

  违约金和定金是不能同时适用的，定金可以双倍。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问合同违约方是否返还保证金承担违约金呢?
  

  由于没有看到你具体的合同，因此不好下定论，我来分析一下违约金是为了补偿合同守约方的损失，你所支付的这5％违约金在合同中已经约定是总标的的百分比，那么，就是指两年的租金，这毫无疑问，其实，你应该约定是造成损失的标的的百分比，那么，就是你没有支付的一年租金的某个百分比了租期未到，你提前解约。首先应提前通知对方，此外，保证金如果没有约定为某个具体内容，比方说，有的商铺的保证金是明显为了保证租户不用坏设备等等，那么，此时的保证金，在你没有违反约定内容时候，应予以退还；如果保证金没有约定具体内容，可以从抵扣违约金现在通常租赁的补偿金额是多交一个月的租金，你的违约成本大体上也应该差不多这个数额，再把保证金抵扣了，你需要支付的就不多了

• 问抵押权是否担保违约金
  

  抵押担保的债权范围：一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容二、利息。包括法定利息和约定利息三、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。四、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。五、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。六、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

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