物业管理合同约定效力事项有哪些

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• 问效力待定合同有哪些事项？
  

  效力待定的合同的情形有，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为而订立的合同；以及限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。

• 问物业服务合同应当约定哪些事项
  

  1、物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护； 2、公共绿化的维护； 3、公共区域的保洁； 4、公共秩序的维护； 5、安全防范的措施； 6、车辆的停放管理； 7、物业使用中对禁止性行为的管理措施； 8、物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理； 9、物业档案资料的保管； 10、物业服务的收费方式、标准及财务的监督管理； 11、争议处理方式； 12、违约责任； 13、其他约定的事项。

• 问物业管理合同中有约定的是哪些
  

  物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理企业服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等等。

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