民法典下离婚按揭房屋过户指南-法师兄

一、民法典中关于离婚按揭房过户的规定根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第四百零六条的规定，离婚时对共同财产分割协商一致的，需要签订离婚协议书。但是，如果按揭房屋是抵押给银行的，过户前需要先清偿完借款，取得完整产权后才能进行过户。或者，经银行同意，可以办理转按揭后过户。二、协议离婚财产分配 1. 一般情况下，夫妻共同财产应平均分配，而夫妻个人财产属于个人所有。 2. 如果夫妻在婚内存在债务，一般也应平均分配。 3. 不宜分割的财产，如房屋等，可以由一方获得财产所有权，另一方应得份额由获得所有权的一方折价补偿。 4. 抚养子女、赡养老人或者离婚后生活明显有困难的一方可以适当的多分。 5. 如果婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，按揭房屋是抵押给银行的，所以协议离婚后，按揭房屋需要还清借款才能过户。如果取得银行同意，办理转按揭的，可以申请过户登记。通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临民法典中已离婚按揭房过户的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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依据我国民法典的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共有财产为共同共有财产。因此，夫妻之间可以进行房屋过户手续，包括加名字或减名字。所需文件包...

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根据民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有规定，应为夫妻共同所有。这些财产包括：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营...

法律咨询解答写好诉状，到对方住所地法院起诉。自己无法搜集证据时，可以申请法院调查取证。《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息; （三）诉讼请求和所根据的事实与理由; （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。第一百二十二条先行调解当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十三条立案和受理人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。相关法律规定《民事诉讼法》第一百二十条、第一百二十一条、第一百二十二条、第一百二十三条

如果不是按揭，过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以，就可直接去过户，不用去公证。但现在因为原来是男方的姓名进行的按揭，银行还款人是男方，现在要改为女方是比较难，一般银行不会同意这么处理。因为按揭的商品房产权证是抵押在房地产管理局的，房地产管理局是给予你办理的一个抵押手续给予银行，而银行是凭这个手续按揭贷款给予男方。要换成女方的，就只有银行同意操作才行。建议与银行协商方法： 1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户，这是最可行的方案； 2、用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款； 3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户。

房产过户给子女的方式有三种： 1. 以出让的方式办理过户，即以买卖的方式按照交易的程序办理过户。这种方式的房产买卖过户费用包括营业税、个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，房产满五年且为家庭唯一住宅的，营业税和个人所得税免征。因此，只需要缴纳契税和产权转移登记费。若房产未满五年，则需要缴纳营业税、个人所得税和契税，以及产权转移登记费。 2. 以赠与的方式办理过户。这种方式需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。赠与过户的费用包括个人所得税、契税和公证费。 3. 以继承的方式办理过户。这种情况下，需要发生在父母一方死亡的情况下。在父母一方死亡后，子女可以依法继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。