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小产权房到期后的解决办法有:小产权房是不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限国家就要收回,不过可以买下来办理大产权证...
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,...
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一、从建房土地来源上,可将“小产权房”分为三类: 1、利用农村宅基地建设的住宅。 2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅,比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。 3、直接利用农用地(耕地、基本农田)建设的住宅。 二、购买小产权房的风险如下: 1、法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。 2、由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。 4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。 6、购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。 7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
(1)房地产行政纠纷是指房地产行政管理机关在行使管理权过程中与管理对象发生的纠纷。这类纠纷又可以分为两种情况: 一是因房地产管理机关行使管理权而引起的争议,主要是因行政处罚引起的争议,例如行政机关认为被处罚人违反批准程序,非法占用、使用、处分土地而被处罚,被处罚人不服处罚而引起的争议;另一种是因房地产管理机关不作为而引起的争议,如当事人因房地产管理机关拒绝发给土地使用证、拒绝对房地产进行产权登记、对用地申请不予答复等。 (2)房地产民事纠纷是指平等主体的公民之间、法人之间以及公民与法人之间的有关房地产权利义务纠纷。在所有的房地产纠纷中,凡以财产权争议为主的纠纷主要属于民事纠纷,但处理纠纷的途径不限于民事诉讼,还包括行政调处和仲裁。
产权房到期,房子仍然归购房者所有,土地使用权到期。但是由于房子附着在土地上,土地使用权到期后如果国家收回土地所有权,应当按照市场价对房屋所有者进行补偿,如果国家不予收回,按照民法典规定,土地使用权可以自动续期。
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