如何合理应对违法拆迁

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• 问违法建筑拆迁应当如何处理？
  

  对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。在实践中发现很多房屋产权证的面积与房屋实际面积不一致，一般实际面积都会大于房屋产权的面积，这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通，拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的，拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待，拆迁人为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。

• 问如何处理违法拆迁
  

  当拆迁部门因补偿问题与被拆迁人不一致时，往往会出现强制拆迁的情况，同时也会违反拆迁的程序性规定。遇到违法拆迁时，被拆迁户应注意以下几点：1、保持理性情绪，首先要保证自己的人身安全，切记维权不违法。2、保存证明，保护房屋，保存与自己房屋相关的证明，包括房屋合法产权证明、房屋现有状况、经营房屋收入状况、土地附着物现有状况等。3、及时报警，以暴力、胁迫的方式强制被拆迁人搬迁或非法强制拆迁，是对被拆迁人人身权、财产权的非法侵害一种违法甚至犯罪行为。所以要尽快报警，留下证据，为以后的维权做准备。4、做好取证工作，在强制拆除房屋之前，通过各种渠道获取和固定对方的违法证据。强行拆除时，在保护自己的前提下，尽量留下人证、物证，尤其是视频图像数据。5、做好心理准备，房子被拆了，焦虑、恐惧、紧迫、愤怒的负面情绪总会伴随着维权的过程，做好心理准备。充分估计维权的时间和难度，冷静面对违法拆迁，维护自己的合法权益。

• 问违法建筑拆迁过程中对于违法建筑应当如何处理
  

  对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。在实践中发现很多房屋产权证的面积与房屋实际面积不一致，一般实际面积都会大于房屋产权的面积，这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通，拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的，拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待，拆迁人为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。

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