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土地厂房转让合同 甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商，就乙方向甲方购买厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。第一条：基本情况（1）乙方向甲方购买其自有的坐落于，厂房建筑面积平方米（详见房产证），及配套其它场地平方米（以实际测量为准），该地号为 。（2）因转让产生的相关税费全额由乙方承担。第三条：付款方式、时间本合同签订之日，乙方先支付定金万元，余额在房产过户至乙方名下之前付清，余款支付最迟不超过年月日。第四条：违约责任（1）乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方需全额退还定金。(2)若因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，双方均无过错，同意解除合同，双方有义务恢复原状。第五条其他约定(1)本协议未尽事宜由双方协商补充确定，与本协议具有同等法律效力，本协议经双方签章后生效； (2)在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任何一方可向标的物所在地人民法院起诉；(3)本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交公证处一份。(以下无正文) 甲方(签章)：乙方(签章)： 年月日年月日
占地建厂必不可少的两个证件是，土地使用权证和规划建设许可证。该村民未经土地管理部门批准办理土地使用权证，未经建设规划部门批准办理建设用地规划许可证，这是违法法律规定的。
土地流转与是否可以在农村建房，没有关系。如果你是该村村民，没有宅基地，可以向该村申请宅基地，经过规划、土地部门批准后，可以建房。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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