房产互换个人所得税要怎样算-法师兄

房产互换个人所得税要怎样算

2022-08-18

双方均按房屋价值缴纳1%，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、1.5%、2%不等的(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面积差交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。房屋互换的以互换后取得所有权时间计算，不满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6.6%的个人所得税及，买方按房屋价值全额缴纳1%、1.5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按房屋面积交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。《中华人民共和国》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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契税（受让人缴纳）新建商品房买卖：房价3％（个人购买普通住房为1、5％）非住宅新建商品房买卖：房价3％存量住房买卖：房价3％（个人购买普通住房为1、5％）非住宅存量房屋买卖：房价3％交换：房屋交换差价支付方按差额3％赠与：房地产评价价格3％预购商品房及其转让：按房价的3％（其中个人预购普通住房按房价1、5％）预征印花税（1）合同印花税：新建商品房买卖、新建非住宅商品房买卖：受让人按房价0．03％存量房屋买卖、非住宅存量房屋买卖：买卖双方各按房价0．05％（2）权利、许可证印花税：房屋产权证每件五元营业税（5）％）个人购买不足5年的住房出售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房出售的，免征营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房出售的，按照销售收入减去购买住房价格后的余额征收营业税。单位销售或者转让购买的房地产，以全部收入减去房地产或者土地使用权购买或者转让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让债务偿还所得的房地产，以全部收入减去债务偿还时房地产价格后的余额为营业额。四、个人所得税个人转让住房，以其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得（20）％）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，即按照纳税人房屋转让收入的一定比例（上海：1）％）核定应纳个人所得税。