房屋租赁阴阳合同为了避税合同是否有效

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• 问阴阳合同避税有效吗?
  

  刑法第201条规定，“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 第204条规定，“以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

• 问阴阳合同避税有效吗
  

  针对阴阳合同避税有效吗这一问题，当事人为了避税往往分别签订两份买卖合同，约定的价格不一致。如果当事人对于成交价格产生争议，认定就比较麻烦。 一般来说，认定要根据后合同优先于前合同的原则，上应以后订立的合同为准。但如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等目的，故意在双方正式签订的购房合同后又签订变更房价的虚假的合同的，因该变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法避税的目的，不应予以认定有效，仍应以前合同约定的成交价履行，以先前签订的合同为准。

• 问房屋租赁中阴阳合同具有效力吗
  

  出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为“阳合同”因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。 但如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

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