二手房购买时如何查询房屋是否存在抵押贷款？

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• 问买二手房怎样查询其是否将房屋抵押、，或者是骗人的
  

  在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效（也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的）。

• 问二手房如何查询有没有抵押？
  

  买二手房如何避免买抵押房产是很多买家关心的大问题。那么确定房地产是否抵押，需要做什么呢？第一，买家买房时要仔细检查产权证。一般情况下，没有抵押的房子，房产证房主的名字、地址、面积下面有一栏其他权利。这一栏是空的吗？如果是抵押房屋，房产证上有记载。因此从产权证的他项权一栏看是否有登记就能知道是否是抵押房。二是可以到房产部门查询相关档案。房地产部门有房地产档案，每个房子的抵押、买卖等档案都可以查询到，这样就可以更可靠地了解一个房子是否有抵押。最后，对于二手房交易，在签订合同时，将房屋抵押情况纳入合同条款，以卖方违约为索赔依据，尽可能保障买方的合法权益。

• 问在买二手房的时候，房屋买卖中买方将房屋抵押如何办？
  

  如果是正常的正规的抵押贷款的话，产权证上会有盖章的，也会标明抵押的银行，金额，时间等详细信息。 倘若您还是不放心，可以遵循下面的方法去查询： 1、去查询的地方不是建委，是房产住宅局的档案信息。或者您直接去房产住宅局查询（如果不知道档案信息在哪里）那里会有房产的全部资料。 2、出于对业主隐私的保护，需要业主本人拿产权证原件和身份证原件到档案室核实是否有抵押或债权债务。 3、也可以委托房产中介公司的人员去档案室查询，这样就不用业主本人到场了。

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