建房土地转让合同应该怎样写才有法律效力

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• 问房屋转让合同怎样才具有法律效力
  

  房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有以下2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问土地转让合同怎样判定法律效力
  

  一地多卖，土地转让合同生效。 受让方均要求履行合同的： （1）办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。 （2）均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。 （3）均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。 （4）合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行；未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。 一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同

• 问土地转让合同有法律效力吗
  

  签订土地流转合同，有法律效力。《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

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