二手房买卖中介费的支付时间-法师兄

根据传统市场惯例,在二手房中介服务达成协议并签署购房合同之时,中介费用通常需要被要求缴纳。如果涉及到网络签约程序,则在与中介机构完成产权过户当天支付房屋余款的同时,也需将中介费用一并交给中介机构。在实际签署合同时,中介费用的具体金额应当明确记载于合同中,这将有助于确保交易过程的公正性和信息透明度。当涉及到中介费用支付时,强烈建议您妥善保存所有相关票据,以便未来进行查询核对。请注意,不同地区和中介公司对中介费用收取标准的规定或许存在差异。在您决定购买二手房之前,我们建议您事先了解当地市场动态以及各家中介公司的收费规定,以便为您的决策提供有力支持。同时,作为购房者,您还应该关注如何维护自身的合法权益,防止受到中介公司或卖方的欺骗行为。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用由中介人负担。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

答

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳...

答

根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

二手房买卖未成交中介并不会扣佣金。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

我觉得关键问题是：卖主与中介的委托价。中介只是受买卖双方的委托，作为居间人提供交易的机会，如果卖主在委托合同里没有授权中介可调整卖价，仅定为36万，中介擅自提高卖价，而卖主又没有收取差价5万元，是由中介截留占有的，中介的行为很明显存在越权代理，其处的代理部分应属无效。以上四楼的意见，我同意但是还要注意这样一个问题：全全委托并不是说中介可以将多出的5万元据为己有，如果合同未明确的话，中介只能收取中介费，其余的是不当得利，你可以和房主一起协商，如何减少你们的损失