代理公司和转租人签的合同是否有效

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• 问老公代签的合同和别人签的合同是否有效？
  

  夫妻因为特殊的身份关系，一般情况下夫妻双方均有表面上的代理权限，若签约对方尽到了合理的审查义务，则有可能构成表见代理，合同应当有效

• 问代替公司签合同是否有效
  

  如果员工没有公司授权，然而对方有理由相信员工有授权(如，单位以曾经给员工开具的委托手续，且委托期限尚未截止)，则员工的行为被视为构成表见代理，所以签订合同是有效合同。有关法律责任由员工单位承担。若员工没有权利代表单位签订合同，在员工单位追认前，合同效力待定，单位追认的，合同有效。如果没有追认，则有关法律责任由签订合同的员工本人承担。如果单位授权不明，则单位和员工将承担连带责任。 综上所述，若有证据表明员工代表公司签订合同这一行为是在公司默认或授权下进行的，则员工的行为被视为职务行为，不需要承担签订合同之后产生的法律责任，法律责任由公司承担。反之，若无证据表明员工代表公司签订合同这一行为是在公司默认或授权下进行的，则员工的行为被视为个人行为，须承担法律责任。若无证据表明公司是否授权，则公司和员工均要承担责任

• 问租房合同代签是否有效的
  

  1、代签的房屋租赁合同有没有效力，要看代签的一方有没有代理签订合同的资格，如果有代理权的，房屋租赁合同是有效的。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

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