房屋质量纠纷无效合同怎么办-法师兄

法律对无效合同以及质量纠纷的处理主要是：返还财产或折价赔偿；这些主要是针对过错方而言的，对于非过错方也并不需承担法律后果，具体处理上，也应遵循几点。 (一)公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还给出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。 (二)避免累讼原则房地产开发经营案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，经常会影响到其他的法律关系，因此在无效合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种无效处理如不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人终止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

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法律对无效合同以及质量纠纷的处理主要是：返还财产或折价赔偿；这些主要是针对过错方而言的，对于非过错方也并不需承担法律后果，具体处理上，也应遵...

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商品房的质量对购房者来说非常重要，它不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷...

房屋质量纠纷可以协商处理。如果质量问题已经严重影响，无法正常居住，则可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

你们虽然没有签订施工或承揽加工。但是建筑队为你盖房屋，你向他们支付建筑费，你们双方之间已经以履行的行为确定了加工承揽关系。建筑队需向你保证质量问题，如果不是你的材料有问题，对建筑质量出现问题，建筑队要承担违约责任，可搜集证据，与其协商修复或赔偿；若协商不成，则可以向法院起诉。

房屋质量纠纷有三种处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；若开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向有关部门投诉；如果上述途径都不能解决，可以根据法律规定和自己的实际情况起诉。