合同上条款的效力到底该怎么确认

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• 问遗嘱到底怎么确认效力？
  

  首先，立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。 其次，遗嘱内容必须立遗嘱人的真实意思表示。 最后，遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。

• 问合同条款效力怎样确认
  

  合同条款效力的确认主要通过以下两点： 1、格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。 2、除以下几种情况无效：格式条款免除造成对方人身伤害的或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任时无效； 格式条款提供方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。条款中含有免除条款提供方按照通常情形或一般交易习惯应当承担的主要义务，一些为消费者所诟病的类似于“商品一经售出概不负责”等条款皆属于此类情形。

• 问预售合同的效力到底怎么确定
  

  根据相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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