按揭房产协议离婚后如何过户-法师兄

在夫妻离婚过程中，如果房产属于按揭购买，则必须按照相应程序进行房屋变更过户的登记工作。这些程序包括提交离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等房屋管理部门规定的必需文件，并向房屋管理部门申请进行信息变更的手续。首先，房屋产权的变更必须属于夫妻婚内的共同财产范畴，而不是个人财产。这意味着，如果该房产是在婚前由某一方独自购置和支付款项，那么该房产归属于购房者本人所有；反之，如果该房产是由夫妻双方共同出资购买的，那么该房产应由双方按照各自的投资比例共同拥有。其次，房屋产权的变更与房屋特性密切相关。以下是几种常见情况的区分： 1. 当按揭贷款尚未到期时，当事人需要携带相关证件前往房屋管理核心单位进行房屋产权变更手续，并持同样的证件前往借贷银行办理尚未履行完毕的按揭义务人变更手续。所需的证件包括但不限于：二人的离婚证明、法院针对房屋产权归属的判决条款、二人的身份证原件及其复印件、房屋在办理按揭贷款时所产生的相关证明文件等等。 2. 当按揭贷款已经全部偿还完毕后，处理起来相对更加简便。此时，只需由当前的房屋所有权人手持有效合法的证件（如《离婚协议》、《离婚证》以及法院对房产的判决条例等），连同个人的身份证原件及其复印件，以及原有的房屋所有权证明等资料，前往相关的房屋管理核心单位办理产权转移手续即可。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、民法典规定，按揭期间的房屋是抵押给银行的，夫妻离婚分割按揭房屋时，需要经银行的同意，才能办理过户登记手续。 2、不动产物权的设立、变更、...

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一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房...

离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

办理程序接件登记→收费→窗口受理、初审→审查→窗口领取证书五、承诺时限 1、法定时限：20个工作日 2、承诺时限：5个工作日根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

先去银行还清贷款，然后凭银行还清贷款的证明持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。