房屋的维修标准是什么-法师兄

2修缮工程分类 2．1按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 2．2翻修工程。 2．2．1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2．2．2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 2．2．3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 2．2．4翻修工程主要适用于： 2．2．4．1主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。 2．2．4．2因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。 2．2．4．3地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。 2．2．4．4无修缮价值的房屋。 2．2．4．5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 2．3大修工程。 2．3．1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 2．3．2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。 2．3．3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 2．3．4大修工程主要适用于严重损坏房屋。 2．4中修工程 2．4．1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 2．4．2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。 2．4．3中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。 2．4．4中修工程主要适用于一般损坏房屋。 2．5小修工程 2．5．1凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 2．5．2小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下。 2．6综合维修工程 2．6．1凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 2．6．2综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上。 2．6．3综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 2．6．4综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。注：以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般损坏房”、“严重损坏房”等，其概念区分，详见《房屋完损等级评定标准》。

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1、房屋价值补偿标准：是指对土地上的建筑物的房屋价值进行补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构...

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商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维...

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

根据《住宅共用部位共用设施设备管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、人民政府房地产行政主管部门确定。

房屋维修基金缴纳标准维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。各地房屋维修基金缴纳标准一、上海房屋维修基金缴纳标准 1.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 2.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。二、广州房屋维修基金缴纳标准 1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元; 2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元; 3.别墅每平方米建筑面积交77元。