开发商逾期交房怎么解决-法师兄

你们可以协商解决，协商不成，你可以申请房屋鉴定，然后根据鉴定经过要求开发商按照合同继续履行并成都违约责任赔偿损失等。根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。

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开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发...

答

到了约定的日期，开发商无法交房可以要求承担违约责任，赔偿损失，如果协商不成可以起诉，你们是否和开发商协商过违约问题呢？合同是否约定了违约责任...

1、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。 2、向当地的消费者协会投诉遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压力，所以，这种方法有一定的效果。 3、向房屋管理机关反映有必要的话还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这也能起到一定的效果，但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。所以说，对于业主的反映问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果好几次调节都得不到改善，那么房屋管理机关会建议业主采取法律手段维权。 4、进行诉讼在上述办法都试过之后，还是不能和开发商协商成功，那么业主可以用诉讼的手段进行维权，但是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼一定要有证据，所以业主一定要收集好开发商延期交房的证据，比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

首先，回答您的问题，依据湖北省发改委下发的律师收费标准，民事案件的律师费一般是按照合同涉及的钱款按比例来收取的。其次，对于开发商逾期交房您可以衡量对您最有利的方式进行维权，不一定要解除合同。请问开发商还有没有其他违约行为？定金缴纳了多少？其他有这样情况的业主多吗？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

（一）正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。