离婚怎么分婚前的房产-法师兄

离婚怎么分婚前的房产

2022-05-15

（一）房产登记为夫妻一方名下的如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。（二）产权证上能显示出房产归双方所有的这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据对共同财产的分割方式进行分割。（三）一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。（四）一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情形，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

相关问答

问婚前房产离婚分到的怎么分

答

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为...
问离婚前的房产怎么分

答

婚前房产属于个人财产，离婚时对方无权分割。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了...

婚前购房离婚时如何分　　男方结婚前买了一套房子，婚后才拿到房产证。最近，夫妇俩闹起了离婚，双方对于家中一般财产如何分割皆无异议，然而对最值钱的房产归属夫妻之间却产生了严重分歧。昨天，妻子将丈夫告进了青浦法院，要求认定房屋为共同财产。　　早在2000年，还是单身汉的叶先生与房产开发商签下了一份购房合同，购买位于青浦镇上一套住房，并当场支付首期款项4万余元，同时约定余款通过贷款付清。可由于开发商早已将小区房产抵押出去，使得叶先生无法按时办理贷款和产权转移登记。为此开发商先交了房，并答应给买房人尽快办理手续。时间一直拖到叶先生结婚后，开发商才履行了承诺。　　眼下，叶先生和妻子关系很僵，在离婚中双方都想要房子。叶妻认为，买房的贷款全部是在婚后办理并付清，产证也是婚后拿到的，这说明该房属于婚内共同财产，离婚时她理应分得一半。而叶先生则进行反驳，说合同是他婚前签订的，房子也是婚前拿到的，且当时买房也仅是自己一方的意思，这些足以证明房屋属个人婚前财产，所以不能分给妻子。　　关于房屋产权　　律师认为：本案中房屋是叶先生婚前要求购买并取得，其婚后取得房产证仅是由开发商原因造成，不能就此认为这是婚内购房，而应认定是叶先生的婚前财产。事后张女士虽也参与还贷款，但这只是种债权，并不因此就转化为所有权，房屋所有人仍应只是叶先生一人。　　关于房贷款　　婚前买房首付的款项属婚前财产，而在婚内支付的房屋贷款应被认定是用婚内夫妻共同财产支付，所以，在离婚时得到房产的一方应该补偿未得房一方贷款金额的一半。律师则进一步提出，如果房产已升值，那么，得房人不应仅局限于补偿未得房一方贷款金额的一半，还应增加相应的补偿。