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买方要交契税(1。5%)、印花税(0。05%)、房产交易手续费(面积*3元) 照你的成交价应该面积没超过140平方米,那么你要交的钱为 =评...
根据房屋可否满五年?可否唯一住房?购房者可否首次购房?评估价、面积等情况,交纳如下: 1、测绘费1.36元平方,买方; 2、评估费0.5%(...
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他没有权力暂停房产的过户,如果他不帮你过户,那你完全可以自己和卖家到房管局进行过户。中介费的不可以全给对方只给一部分就可以了,到完全过户之后,你自己觉得没有大问题再把余款给对方。还有就是房产过户中的所有税费都要对方提供合法的发票,否者你可以拒绝对方的过户报价。超级经纪人网为你解答
45万的二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件,如果是全款收取,45万*9、6%=43200元。以下是减免条件:1、买方:权利税普通住宅:首套房90平方米以下:合计价格*1%。第一套房为90-144平方米,合计价格*1、5%。144平方米(有些地区按140平方米计算,下同)以上或非普通住宅或套房以上:总价格*3%。商业住宅或公司产权:总价格*3%。从2014年5月开始,重庆取消农业户口首次购买90平方米以下住宅免除权利税政策。2、卖方:营业税和普通住宅附加:总价格*5、6%。144平方米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,免除满2年的征收。144平方米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。附加是指城市建设税和地方教育费的附加。3、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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