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有房产证,手续齐全,当然可以卖。 不过就因为房产证是刚办的,不满五年,出售时会产生5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京交差额的20%个人...
房屋是诉讼标的,一般在诉讼期间,法院会冻结房屋交易,不能过户。...
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不可以:购房入户的,必须交验房屋产权登记证才能办理,杭州购房入户的条件,当事人可以参照如下:《购房入户办理指南(市外迁入)》(杭州市):申报(迁入户口)条件:1、非杭州市区户籍人员(不含境(外)人员),在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米以上(含80平米,所购房产3年内不得交易)的单套住房(含二手房);2、房款全额付清,经所在区房屋主管部门确认,可到房产所在派出所申请办理1户(夫妻及未成年子女)户籍迁入;3、要求申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传(染)疾(病),未被劳(动)教(养)或追(究)刑(事)责任;4、在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源;购置二手房的,房内原户籍人员户口已迁出;随迁未成年子女户口的,需符合计(划)生(育)政策。5、2014年12月31日之前已签订购房合同的,按原萧山、余杭区购房入户政策执行。
一、如果你与卖房人所签房屋买卖合同已经房管所同意,且符合法律过户条件,虽然找不到卖房人,但你可按合同约定,履行合同义务(包括付卖房人房款、卖房人差单位的房款等法律义务),其中付卖房人房款如果无法给付时,可向公证机关提存给付; 二、你在找不到卖房人的情况下,只有彻底履行买房的合同义务,然后通过诉讼、缺席判决的方式实现你的买房和过户目的。 三、如果你与卖房人所签房屋买卖合同未经房管所同意,你凭你与卖房人所签房屋买卖合同要求房管所过户,因房管所未当面核对合同真实性,拒绝为你办理房产过户理由是充分的,也是合法的。
如果你要更换贷款人,需要放贷的银行同意才行
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