婚前购房可以登记在两个人名下吗？

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• 问买房的婚前登记可以写两个人的名字吗
  

  可以！根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。 1、在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 2、婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。 3、对出资方的钱款划分清楚很重要。无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 4、贷款买房后还贷款事项最好签协议。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

• 问离婚前房产登记在两个人名下的怎么分割
  

  按约定份额分配，没有约定的平均分配。 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

• 问夫妻离婚房子登记在两人名下可以分割吗
  

  住房虽然婚前买下，但是房产证是两位名字，这房子产权就是两位共有。离婚时需要双方自行协议分割分配，可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，可以把分割细则写入离婚协议，离婚之后双方一起凭离婚协议到住房所属房管部门申请办理析产过户，重新办理一方当事人名字房产证。如果双方无法达成一致意见，可以到法院起诉解决。

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