房屋租赁的同时承租人有哪些权利?-法师兄

一、房屋租赁中承租人的权利有哪些（一）取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有使用承租房屋的权利。（二）住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。（三）出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。（四）征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。（五）在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权二、房屋租赁承租人的义务房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。（九）非经房屋产权人许可不得转租。（十）租赁终止后返还所承租的房屋。

答

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方...

答

1.承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租...

1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。 4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

房屋租赁期间，承租人享有以下权利： 1）承租人有权按照合同的约定如期向出租人承接房屋。 2）承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。二。承租人应承担以下相应的义务： 1）承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期间，承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。承租人发现房屋损坏的应及时通知出租人予以修复。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或承担修复费用。 2）承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金。 3）承租人使用房屋应当按照房屋租赁合同的约定支付所发生的水、电、煤、通信、空调等费用。 4）房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同的约定如期返还房屋。返还的房屋应当符合租赁合同约定的状态。

根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，承租人可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则承租人可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。