买二手房的过户房产证到底可不可以代办

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• 问二手房代办过户可以吗
  

  双方签订网上备案的买卖合同、房代办房屋过户有风险吗，去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询 2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明 3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。 4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。 5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以

• 问购买没房产证的二手房可以过户吗
  

  没房产证的二手房是不可以过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

• 问买二手房不过户可以公证吗？
  

  一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

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