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这个问题咋解决主要看你们当初购房协议的具体约定，如果约定不明，你要搞清楚开发商消极的原因。根据你说的情况，其中有一房主已办理了房产证，这说明...
房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提...
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如果到期，借款人不能偿还，债权可以要求担保人还款。首先，贷款担保人是这样一个角色：当借款人向银行或者其他机构提出借款申请的时候，银行或其他贷款人会出于款项安全性的考虑要求有一个担保人，当借钱人不能按时还款的时候，担保人要代替借钱人把钱还清。之后，担保人可以向借款人追偿。其次，担保分为一般担保和两种。如果是一般担保的话，会先追索借款人的资产，当借钱人的所有家当仍不足以还清债务的时候再向担保人追索。但如果是连带责任的话，债权人就可以在和担保人之间选择，看谁更容易还款就向谁追索。
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起60日内，将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的限定，预售合同购房人应当自商品房托付使用之日起90日内解决房屋证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内解决房屋证。办房屋证有必要前提: 1、房已验收完毕并合格； 2、税已交并获到完税证明； 3、已取整栋楼总证（也就是大证）。房屋证的获到时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房屋证的解决首先以合同商定为准，您需要查看合同内对此是怎样商定的，如果超出合同限定的解决时间，开发商应该承受相关的违约职责。同时如果事项在资料等方面存在问题，也难以顺手解决房屋证。
带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。 建议买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。 2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。 4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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