中介代签合同是否有法律效力

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• 问中介代签的合同有法律效力吗？
  

  1.首先去网站上下载一个标准化的租赁合同格式文本，将上面的条款仔细熟读，弄清押金是什么性质的 2.双方协定的房屋租赁用途是否能更改，能否可以中断租赁合同，能否转租 3.正式合同上所述标的是否与之前的要约承诺一致，在验收房屋时要考虑周边环境等因素，该公司的信用以及规模等方面也应该考察一下 4.中介是居间代理还是委托代理？亦或是行纪？中介商本身的服务口碑怎样？ 5.签合同之前可以把相关约定的条件抄下来，然后去律所咨询一下，看看有没有疏漏的地方

• 问中介代签的代办合同有法律效力吗
  

  中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分： 1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。 2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。

• 问中介代签购房合同有法律效力吗
  

  买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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