房产抵押的注销办理指南-法师兄

房产抵押的注销办理指南

2025-01-29

在抵押注销后，通常不会出现调取的情况。办理注销时，需要携带结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办。如果房产证尚未办理，还需携带购房合同或备案信息表。房产证已办理好，则只需携带房产证。房管局收到他项权证及注销证明后，会在你的合同或发票上盖上注销章。房屋抵押是一种担保方式，作为原债权债务关系的担保。房屋抵押本身不能独立存在，需以原主合同的合法有效存在为前提条件。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。抵押人应谨慎保养所抵押房屋。当债务人不履行义务时，房屋抵押人可直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为即可实现权利。抵押物须为房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须享有处分权。房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后，并不会丧失房屋的所有权，因此抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。若房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人有权对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。

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这是一种二手房交易,已经完成初始登记和总登记,再次上市进行交易。二手房是指相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。在没有房产证的情况下买卖二手房,需要等待房产证办下来之后才能过户。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要支付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介能够保证客户有充足的房源进行选择,并且能够控制买卖双方的风险和运作。在二手房交易中,需要注意以下几点: 1. 房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2. 房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3. 交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 4. 土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。 5. 市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6. 福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7. 单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。 8. 物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9. 中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10. 合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。