农村住宅房产过户流程-法师兄

申请办理程序流程以下： 1、准备好有关产权过户需要的申报材料; 2、原农村宅基地和现农村宅基地使用人一申请办理; 3、村民委员会向国土规划所申请办理; 4、国土规划所地籍调查，或国土资源局地籍调查，公示公告十五日; 5、由已报国土局开展申请办理。

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只有经县级政府批准发行宅基地使用权证，才能办理住宅户口手续。农村住宅使用集体土地，但只有本集体经济组织、村委、批准的住宅基地建造的住宅是非法占地面积，属于所有权小的住宅，不能办理户口手续。村民在自留地，承包地建造的房子不能办理户口手续。购买农村房屋后，必须向国土部门提交户口申请。户籍手续如下：第一，向乡镇国土提交申请；第二，提交相关资料，具体资料可咨询当地国土部门；第三，国土部门根据申请人提供的权利资料进行审查，实地进行调查、调查、公告；第四，通过审查后，注册发行证明书。

房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、农村房屋买卖户需要测绘图、评价、纳税、申请填写、提交验证、接受登记、权利审查、收费收据。需要的证明书有土地使用权证明书房屋所有权证明书、共享权证明书、买卖合同、税务证明书等，还需要其他相关证明书。买卖双方必须持本人身份证自己注册。如果需要委托他人注册，必须发行公证的委托书。2、农家户口有条件，双方户口必须在同一个村庄（镇），不属于拆迁范围内的农家可以办理户口手续，买卖合同签订后最后去公证。然后双方持有相关证明书到所属住房管理局农房处理即可。3、农村房屋有房屋登记证可到房屋管理局办理户口手续，小产权房屋（无房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方有房屋所有权或完全有用，是否为共同财产，房屋所有共同财产，如果住宅所有者均签署合同，合同已经在公正的地方公正，购买住宅的金额符合市场价格（不符合的不计算）受法律保护。