土地出让合同中投资额与实际投资额有差距

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• 问认缴出资额与实缴出资额
  

  认缴出资额是指企业的法定注册资本，实缴出资额是指企业经过验资认定的实际已缴的注册资本中的一部分或全部。注册资本是企业根据企业章程规定应缴的注册金，实收资本是指依据经过会计师事务所询证后所出具的验资报告掌握的企业实际缴付的注册资本金的一部分或全部。企业的注册资本根据公司法规定，不是必须一次性缴清的，例如：注册资本为500万美元的一家外资企业， 第一期注册资本在取得营业执照后3个月内缴付全部注册资本的15%即75万美元即符合公司法规定，其余部分在取得营业执照12个月内全部缴清即是合法企业。

• 问外商投资企业实缴出资额期限
  

  1.一般出资期限的规定 (1)外商投资企业合同中规定一次缴付出资的，投资各方应当自营业执照签发之日起6个月内缴付;合同规定分期缴付出资的，投资各方第一次出资不得低于各自认缴出资额的15%，并且应当在营业执照签发之日起3个月内缴付。 (2)外商投资企业合同经审批后，如确因特殊情况需要超过合同规定的出资期限延期缴清的，应报原审批机关批准和登记机关备案，并办理相关手续。

• 问投资建设项目的土地出让金和建设工程投资总额具体包括哪些
  

  投资开发总额包括土地出让金，投资总额具体包括： 土地费用=土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价 前期工程费=规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费 基础设施建设费=供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施 建筑安装工程费=单项工程1单项工程2…… 公共配套设施建设费=居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场 开发间接费=开发现场的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊 销和其他费用等 管理费用=开发成本的3% 财务费用=利息支出金融机构手续费融资代理费外汇汇兑净损失其他 销售费用=销售机构销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费

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