无租赁合同房屋租赁是否成立? 怎么规定?

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• 问房屋租赁合同口头约定是否成立
  

  房屋租赁合同口头约定是否成立可从以下几点进行判断： 一是当事人一方已经履行了全部或主要义务，另一方已经接受了履行，应视为合同成立； 二是双方当事人对合同必要条款无异议，仅对合同非必要条款发生争议，应认定合同成立； 三是有充分、有效的证据来证明，应认定合同成立。重要的是当事人达成合意的事实，而不是证明的方式。 依据我国《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问房屋租赁合同是否无效
  

  没有租赁合同的房屋租赁不成立。根据《商品房租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应依法签订租赁合同。住宅租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括住宅租赁当事人的姓名（姓名）和住所（二）住宅的位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况（三）租金和押金额、支付方式（四）租赁用途和住宅使用要求（五）住宅和室内设施的安全性能（六）租赁期限（七）住宅修理责任（八）房地产服务、水、电、煤气等相关费用的缴纳（九）争议解决方法和违约责任（十）其他约。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆除时的处理方法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

• 问租赁房屋合同是否无效？
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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