卖房按差额20%征收，实行了吗？

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• 问营改增后差额征收简易税额的计算方法是什么, 如何计算差额征收数额
  

  一、营改增后差额征收简易税额的计算方法见以下：1、纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。（1）小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。2、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2的规定，经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。二、简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

• 问抵押给银行了再卖给别人可以按定额征信吗
  

  房产证有抵押给银行这个很多房子都存在的，当房子还在抵押状态时，也是可以协议合同买卖的，但最终实现这个交易过户之前须还完贷款并注销抵押即可。房子存在抵押状态而签定买卖合同是不存在诈骗一说的。

• 问按房产税征收的20% 是什么意思
  

  对售房差额征收20%个税政策，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于政策强调，在严格税收上予以加码。上海某房地产研究院副院长指出，按交易差额的20%征税，原本就是税法中的规定，但过去很多年，各地税务部门仅按交易总额的1%-2%征税。后者要比前者少征很多税。

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