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不单单是,公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式:1、按建筑面积计算;2、按套内建筑面积计算;3、按套计算。
取暖费包括建筑面积吗。我们这里取暖费面积计算对吗?从外墙量整个楼房,因有三十家,然后就平分面积,把楼道都算上了,对吗?!我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积(包括楼道、楼梯),各个地区也是不同的,如北京;二是按照套内建筑面积(包括墙体面积),如济南青岛;三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费,而本地是根据使用面积收费,是最合理的一种计费方式。由此算来,本地的收费标准略低于济南市。另外,采暖费的收取标准并不是根据人均收入,而是要根据国家规定的“保本微利”的原则,其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热,其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。
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