四、政策调整并不必然构成不可抗力-法师兄

四、政策调整并不必然构成不可抗力

2022-10-20

不可抗力是法定的免责条件，是指不能预测、不能避免并不能克服的客观情况，如自然原因引起的洪。水、暴。风、地。震、干。旱、暴。风。雪等灾。害事故和社会原因引起的战。争、罢。工、政府禁。止。令等。政策变化并不必然构成不可抗力，只有符合“三不”条件方能构成并免责。就中国楼市来说，本人认为目前全国房价居高不下，国家三令五申不断出台新政并持续打压房价是不争事实，各新闻媒体对此已有预测，不能认定为不可抗力。五、律师建议：

相关问答

问限购政策是不是不可抗力?

答

国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为...
问银行贷款政策不可抗力

答

1、所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这里包含了两层要素，即不能预见，不可控制，缺一不可。 2、你们4月初...

首先，您与对方存在房屋租赁法律关系，双方应该按照合同约定履行各自权利和承担义务；其次，关于政府对小区整体进行改造行为，很明确的告诉您，这个不属于不可抗力的范围。所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在认定不可抗力的情形下，主要是涉及自然灾害，如泥石流、战争等，而对于政府改造行为应该属于阶段性的工程，因此，在政府作出公告或者通知时您应该是对政府行为应该预见到的，所以，不属于不可抗力，您不能以此来进行抗辩；再次，如果没有其他约定事由解除合同的，那么您一旦解除合同，即构成对该合同的违约，需要承担违约责任，例如支付违约金。最后，建议您先跟对方协商吧，说明政府改造行为也非本人能够决定，并非主观上有终止合同的故意，希望对方可以理解并减少违约金支付问题，如果协商不成，只能承担由此解除合同的违约责任。即使起诉到法院，您的这种情形也不会被认定为不可抗力的。中肯建议，还望考虑。