没签预征收协议，拆迁款能收回来吗-法师兄

没签预征收协议，拆迁款能收回来吗

2021-11-20

之前被拆迁人的朋友一直问我，如果没有签订预征收协议，没有达到签约率，我们的拆迁项目就会停止，拆迁又要等几年甚至几十年，我们等不起。事实上，这只是拆迁方使用的惯用伎俩之一。在里我来解释一下：京建发〔2013〕450号文件是北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市旧城改造房屋征收实施意见》的通知第四条第八项：区县房屋征收部门应当按照公布的征收补偿方案，组织产权人和公房承租人预签有效条件的征收补偿协议。各区县人民政府确定了预签征收补偿协议人民政府确定，预签征收补偿协议期限不得超过6个月。预签征收补偿协议生效的，由区县房屋征收部门报区县人民政府作出房屋征收决定；预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。在征收补偿协议生效之前，不实际支付补偿供住房。根据文件的规定，如果预征收达不到生效率，征收工作将终止。但这一规定本身就有许多地方违反了上位法的规定，而且在实践中也没有出现签约比例不足而终止的情况。实践中具体签约比例由拆迁方控制，生效比例由拆迁方确定，不透明。事实上，预征收的相关规定主要是拆迁方的策略。

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问预征收协议签约未达标拆迁能继续吗

答

如果预征收达不到生效比例的，征收工作将终止。但是该规定本身有很多地方违反上位法的规定，而且在实践中也没有出现过签约比例不够而终止的情况。实践...
问预征收协议签约未达标的拆迁能继续吗

答

如果这个动迁协议是预征收协议，那么是附条件生效的，需要片区内签订的人达到一定比例才可以开始征收。如果没有达到，征收不会开始，也不会有其他合同...

房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。