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1、具有完全民事行为能力； 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定； 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额； 4、无公积金贷款余额及其他不良债务； 5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款； 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
办理银行贷款对个人信用记录的8大要求： 1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)； 2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)； 3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)； 4、贷款当前不存在逾期或担保人代还； 5、不存在因信用不良被起诉的记录。 6、信用卡当前不存在逾期； 7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录； 8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录；
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